Levantamento da Fipe mostra desempenho do mercado imobiliário em nove cidades do estado.
A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) realizou a quarta edição do Guia de Imóveis 2015. Em parceria com a Revista Exame, o levantamento publicado na última semana apresenta o preço médio de imóveis em 100 cidades brasileiras, que representam 37% da população do país e 54% do PIB Nacional. O estudo inclui nove cidades de Santa Catarina.
Apenas atrás de Parnamirim (RN), Palhoça aparece como a segunda cidade com o imóvel usado mais barato do país. O preço médio do metro quadrado palhocense é R$ 2.368. Blumenau está na quarta posição das cidades mais baratas, com o preço médio de R$ 2.499 por metro quadrado.
Itapema é a cidade catarinense com maior valorização dos imóveis usados. A variação de preço no município em 2014 foi positiva em 15,3%. No ranking nacional, a cidade é a quinta que mais valorizou no último ano.
Balneário Camboriú teve a segunda menor valorização do país. Os imóveis usados da cidade litorânea desvalorizaram 1% no último ano. Apesar disso, Balneário Camboriú ainda detém os imóveis usados mais caros do estado, com metro quadrado avaliado em R$ 5.417. Em Florianópolis o preço médio é R$ 5.292. Em Itapema, R$ 4.298.
Considerando os imóveis novos, a cidade de Itajaí ficou com a maior alta. Os imóveis do município portuário registraram um aumento de 26,9%. São José vem em seguida, com valorização de 10,9%. Itapema está em terceiro, com 9,8%.
O bairro catarinense mais caro é Jurerê Internacional, em Florianópolis. O preço médio do metro quadrado é R$ 12.045 no bairro mais nobre da capital. O Beira Mar, de Itapema, aparece como o segundo mais valorizado do estado, com média de R$ 11.926.
Florianópolis
O preço do metro quadrado na capital catarinense varia bastante entre novo e usado. Enquanto em imóveis usados pode-se encontrar preços a partir de R$ 1,6 mil, os novos iniciam na faixa de R$ 3,9 mil.
O metro quadrado usado mais barato de Florianópolis está no bairro Rio Vermelho. Já o metro quadrado novo mais barato está no Ingleses. O mais caro, tanto novo quanto usado, fica em Jurerê Internacional.
O preço médio do imóvel usado em Florianópolis é R$ 5.292, com alta de 3,8% nos últimos 12 meses. Os imóveis novos custam em média R$ 6.076 por metro quadrado, com aumento de 9,3%.
Palhoça
É possível encontrar os imóveis usados mais baratos de Palhoça nos bairros Aririu, Guarda do Cubatão, Madri, São Sebastião e Vila Nova. O preço do metro varia de R$ 1,8 mil a R$ 2,2 mil. Com alta de 7% nos últimos 12 meses, os usados mais caros ficam na Cidade Universitária Pedra Branca e Parque Residencial Pagani, com variação de R$ 3,3 mil a R$ 3,7 mil.
Considerando os imóveis novos, os mais baratos estão localizados nos bairros Aririu da Formiga, Barra do Aririu e Guarda do Cubatão, com preços a partir de R$ 2 mil por metro quadrado. Os imóveis novos mais caros estão na Cidade Universitária Pedra Branca, podendo chegar até a R$ 5,1 mil por metro quadrado. A alta foi de 2% nos últimos 12 meses.
O preço médio dos imóveis usados em Palhoça é R$ 2.368 por metro quadrado. Os novos ficam em torno de R$ 3.132.
Itapema
Em Itapema os bairros Morretes e Tabuleiro das Oliveiras tem os imóveis usados mais baratos, com preços a partir de R$ 3 mil por metro quadrado. O Centro e a Meia Praia contam com os imóveis usados mais caros, de até R$ 5 mil. A média do metro quadrado usado é R$ 4.298, com alta de 15,3% em 12 meses.
Os imóveis novos mais baratos estão em Andorinha, Centro e Meia Praia. Os valores nesses bairros variam de R$ 5,1 mil a R$ 5,4 mil. Os novos mais caros estão na Beira Mar, chegando a R$ 12 mil. A alta dos imóveis novos nos últimos 12 meses em Itapema foi de 9,8%. O preço médio é R$ 5.219.
São José
Os imóveis usados em São José variam de R$ 2,1 mil a R$ 4,1 mil, com média de preço de R$ 2.721 por metro quadrado. O valor representa uma alta de 7,5% nos últimos 12 meses. O bairro mais caro é o Bosque das Mansões.
Entre os imóveis novos, o preço do metro quadrado inicia em R$ 2,4 mil e pode chegar a R$ 5,2 mil. A média fica em torno de R$ 3.976, o que representa uma alta de 10,9% em 12 meses.
Blumenau
Uma das cidades com os imóveis usados mais baratos do país, Blumenau tem preços a partir de R$ 1,9 mil por metro quadrado. Com alta de 8,1%, a média de preço fica em R$ 2.499, menos da metade do que é cobrado em Florianópolis.
O preço dos imóveis novos está de R$ 2,4 mil até R$ 4,6 mil por metro quadrado. O preço médio fica em torno de R$ 3.612, alta de 4,4% em 12 meses. Itoupava Seca e Vila Nova são os bairros mais caros da cidade.
Balneário Camboriú
A única a registrar baixa entre as catarinenses é também a cidade com os imóveis usados mais caros do estado. O preço por metro quadrado usado em Balneário Camboriú pode chegar a R$ 9,2 mil no bairro Pinheiros. A média está em R$ 5.417, que representa queda de 1% em 12 meses.
Entre os imóveis novos, o preço do metro quadrado varia de R$ 4,5 mil a R$ 9,2 mil em Balneário Camboriú. O preço médio é R$ 6 mil por metro quadrado, sendo que os imóveis mais caros estão no Centro.
Criciúma
O preço médio do metro quadrado usado em Criciúma é R$ 3.039. O valor representa um aumento de 8% nos últimos 12 meses. Os mais baratos da cidade carbonífera estão a partir de R$ 2,1 mil. Já os imóveis mais caros custam até R$ 3,7 mil por metro quadrado.
Joinville
A partir de R$ 2,3 mil por metro quadrado é possível comprar um imóvel novo ou usado em Joinville. Com alta de 13% em 12 meses, os imóveis usados da cidade têm o preço médio de R$ 2.773.
Os imóveis novos em Joinville custam de R$ 2,3 mil a R$ 5,4 mil por metro quadrado. Os mais caros estão localizados próximo ao Centro, nos bairros Anita Garibaldi e Glória. O preço médio do imóvel novo é R$ 3.911, com alta de 6,7% em 12 meses.
Itajaí
A cidade com o segundo maior porto do país é a que mais registrou valorização dos imóveis novos. Em 12 meses, o preço do metro quadrado novo subiu 26,9% em Itajaí, deixando a média em torno de R$ 5.575. Os mais caros estão localizados na Praia Brava e podem chegar a R$ 10,5 mil.
Ao se tratar de imóveis usados, o preço do metro quadrado em Itajaí varia de R$ 2,2 mil a 7,3 mil. A alta em 12 meses foi de 5% para os imóveis usados. O preço médio ficou em R$ 3.806 por metro quadrado.
Fonte: Noticenter – por William Anderson Westerkamp
